Процес займає близько 2 місяців і включає наступні етапи.
Підписання резерваційного договору
У цьому договорі зазначаються всі обов’язки сторін: ріелтора та покупця. Документ обов’язково має містити пункт про супровід угоди агентством нерухомості на всіх етапах. Рекомендується внести до договору пункт про обслуговування клієнта рідною мовою.
Нотаріальна перевірка чистоти об’єкту
Встановлюється справжність свідоцтва володіння об’єктом. Нотаріус повинен перевірити повну історію нерухомості до укладення договору продажу.
Початковий внесок
Аванс у розмірі від €2 000 до €5 000 євро передається продавцеві готівкою після укладення договору. Решта суми перераховується через банківський рахунок: 10% вартості об’єкта, що знаходиться на стадії будівництва або від 30% до 50%, якщо об’єкт побудований хоча б наполовину.
Основний договір купівлі-продажу
Агентство передає покупцеві сертифікат щодо володіння житловим майном. Юрист агентства складає акт купівлі-продажу. Акт купівлі-продажу реєструється в агентстві реєстрації нерухомості протягом одного місяця після укладання основного договору.
Завершення угоди
Покупець переводить суму угоди на рахунок продавця і отримує сертифікат про право володіння нерухомим майном.
Важливо:
Нотаріуси наділені великими правами та можливостями під час укладання договорів купівлі-продажу.
У Албанії існує закон, яким місцеві нотаріуси повинні використовувати цифрові іпотечні списки, які у Мережі. Це нововведення дає змогу скоротити процедуру покупки на 10 днів.
За законодавством Албанії, іноземний громадянин має право купувати нерухомість у країні за тими самими правилами, що й резидент.
Придбати житло в Албанії мають право та приватні та юридичні особи. Обмеження поширюються на володіння сільськогосподарською землею, яку можна придбати лише на юридичну особу.
В Албанії відсутній податок на нерухомість і оподаткування капіталу, що вивозиться.
Нерезидент має можливість не бути присутнім при складанні та укладанні угоди купівлі-продажу, перепоручивши право підпису своїй довіреній особі.